购房储蓄合同 vs. 偿还：利率赌注

对于许多业主来说，出现了一个复杂的问题：“我有多余的钱。我应该把它投入到我目前的抵押贷款（特别偿还）中，还是填补我的购房储蓄合同（Bausparvertrag）？”

答案并不简单。这是对未来利率的赌注。

问题：利率固定结束

您目前的抵押贷款可能还有 5 年，利率为 1.5%。但这之后会发生什么？如果届时市场利率为 5%，您的每月分期付款将会爆炸。

这就是购房储蓄合同发挥作用的地方。旧合同通常在到期时保证以极低的利率（例如 1.5% 或 2%）提供贷款。

焦虑：今天的机会成本 vs. 明天的安全

这是一个计算示例：

1. 选项 A（特别偿还）： 您今天偿还 1.5% 的贷款。这几乎为您节省不了多少利息（只有 1.5%）。钱工作得“很差”。
2. 选项 B（购房储蓄）： 您将钱存入储蓄计划。储蓄利息微乎其微（0.1%）。但是：您确保了在 5 年内获得 1.5% 贷款的权利，而不是 5% 的市场利率。

如果未来的市场利率很高，购房储蓄合同在数学上是优越的，即使今天看起来像是“死资本”。

解决方案：分配检查

您必须检查您的购房储蓄合同何时准备好分配。

• 时间是否与您利率固定的结束相匹配？
• 购房储蓄金额是否足以覆盖剩余债务？

如果答案是“是”并且您担心利率上升，请优先考虑购房储蓄合同。 如果您认为利率会下降，或者如果您目前的贷款非常昂贵（例如 4%+），直接偿还通常更好。

📱 Amorti 上的模拟

使用 AmortiApp 预测“剩余债务”。

1. 在 AmortiApp 中输入您当前的贷款。
2. 查看“利率固定结束”时的摊销时间表（例如第 120 个月）。
3. 记下剩余债务（例如 150,000 欧元）。
4. 检查您的购房储蓄合同是否可以填补这一空白。

规划就是一切。融资缺口可能会让您失去房子。

算算账。确保您的未来。

计算关键日期的剩余债务