优化您的抵押贷款：比较法国、德国和美国系统。
填写您的贷款金额、期限和利率。
选择法国、德国或美国系统进行比较。
在决定之前查看您的每月还款额和总成本。
当您支付每月贷款时，不仅仅是一笔钱消失在银行的金库中。它分为两个不同的部分：
在典型抵押贷款的早期（尤其是在法国系统下），您付款的很大一部分专门用于利息。随着时间的推移，平衡发生变化：您支付的利息减少，本金增加。这种转变正是我们的计算器为您可视化的内容。
这是住宅抵押贷款的全球标准。您的月供在整个期限内保持完全相同（例如，30年每月1,500美元）。虽然可预测，但在开始时利息负担较重。
在这里，您每月支付给本金的金额是恒定的。由于利息是按剩余余额计算的，您的总月供开始时很高，然后每个月都在减少。这可以节省利息，但需要更高的初始现金流。
您在贷款期限内*仅*支付利息。本金余额直到最后保持不变，必须一次性支付（气球付款）。这对房主来说是有风险的，但在投资和建筑贷款中很常见。
银行喜欢您遵守时间表，因为这样可以最大化他们的利润。以下是您可以战胜系统的方法：
**双周付款：** 每两周支付一半的付款，而不是每月一次。您最终会在一年内支付13次全额付款，而不是12次，而不会感到压力。
**凑整：** 如果您的付款是1,145，将其凑整到1,200。这额外的55元100%用于本金，随着时间的推移增加您的储蓄。
**意外之财法：** 将退税、工作奖金或遗产资金直接用于您的本金。贷款早期的一笔一次性付款可以缩短数年的期限。
了解贷款摊销的运作方式对于做出明智的财务决策至关重要。我们的免费计算器帮助您比较不同的摊销系统并有效规划您的付款。
摊销是通过定期付款逐步偿还债务的过程。每笔月供分为两部分：一部分用于支付贷款利息，另一部分用于减少未偿本金。
有三种主要的摊销系统，每种都有独特的特点：
欧洲最常见的系统。在整个贷款期限内支付相同的月供。最初您支付更多利息和更少本金，但付款保持不变。
在此系统中，每月的本金摊销是恒定的。付款开始较高，然后逐渐减少。
在贷款期限内，您只支付利息。全部本金在最后一次性偿还。
我们的工具非常易于使用：输入贷款金额、年利率、月数期限并选择摊销系统。
降低贷款总成本的有效策略是提前还款。我们的智能方案模块允许您模拟额外的月供。
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