提前还款佣金：新抵押贷款法指南

您存了一些钱，想还清抵押贷款。这是一个明智之举。但随后您阅读合同的细则，看到了那个可怕的词：“放弃佣金”或“提前还款补偿”。

问题：储蓄的“税”

历史上，如果您想提前还债，西班牙的银行会收取滥用的罚款。基本上，他们向您收取停止向他们支付利息的费用。

许多业主犹豫是否要摊销，因为他们认为佣金会“吃掉”储蓄的好处。

焦虑：他们向您收取的费用合法吗？

在这里您需要成为一个现实主义者。银行是一门生意，失去您的债务对他们的生意不利。

然而，自 2019 年房地产信贷法以来，游戏规则已经改变。许多旧合同包含现在无效或受法律限制的条款。如果您不经检查就支付银行要求的费用，您可能是在送钱。

对于 2019 年 6 月之后签署的抵押贷款：

• 可变： 最高 0.25%（第 1-3 年）或 0.15%（第 1-5 年）。之后为 0%。
• 固定： 最高 2%（前 10 年）和 1.5%（其余）。

如果您的抵押贷款是可变的并且超过 5 年，您的佣金应该是 0 欧元。

解决方案：计算实际成本

即使您必须支付佣金（例如固定抵押贷款的 2%），它也很少超过利息储蓄。

让我们算算账。支付 200 欧元的罚款以节省 15,000 欧元的利息是您一生中将做的最赚钱的投资。不要让小小的佣金让您瘫痪。

📱 Amorti 上的模拟

让我们检查一下支付罚款是否值得。

1. 在 AmortiApp 中输入您的抵押贷款。
2. 转到 “额外付款” 并输入您想要摊销的金额（例如 10,000 欧元）。
3. 查看 “节省的利息” 字段。假设是 12,000 欧元。
4. 手动计算您的佣金（如果可用，或在应用程序中查找佣金字段）：10,000 欧元的 2% = 200 欧元。

分析：

• 成本：200 欧元
• 收益：12,000 欧元
• 净结果： +11,800 欧元

与储蓄的规模相比，对佣金的恐惧是非理性的。

验证您的数字并打破枷锁。

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